商丘市住房和城乡建设局关于消费者购买商品房时的风险提示

为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众合法权益，有效规避购房风险，商丘市住房和城乡建设局提示广大市民，在商品房买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。

二、购房人购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，所签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

三、购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在查封、抵押等权利限制情况，是否为项目配建的安置房、回迁房、保障性住房等性质的房屋。

四、应慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。同时，《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）对商品房预售款监管银行及账号均有约定，建议购房者将预售款直接存入监管账户，持存款凭证换取购房收据或发票。

五、购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

六、房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，在合同履行过程中如出现纠纷，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。

七、建议市民群众根据需要理性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，以免造成不必要的损失。

2020年12月11日